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厦门太守
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标题：翔安地块拍出此次土地转让最高价 发表于 2006-08-11 13:20:13

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这是“国六条”新政细则出台后厦门市国土房产局第二次举行土地拍卖会。

　　在昨日公开竞拍的8幅地块中，本次岛内唯一一块参与竞拍的地块和此前流拍的一同安地块及集美嘉庚体育馆地块昨流拍，其余5幅岛外地块均拍出。

　　知情人士称，同安Ｔ2006Ｇ06地块因仅厦门艺辉建设发展有限公司一家报价，在拍卖正式开场前就以12500万元直接成交；Ｔ2006Ｇ04地块也因现场无人举牌报价而由厦门金利房地产发展有限公司以12700万元轻取。

　　位于集美区灌口镇机电工业区内的2006ＪＧ01地块以高出起叫价2100万元的价格17100万元成交；规划为酒店用途的位于集美区杏林日东公园北侧杏西路南侧的Ｊ2006Ｇ05地块以2100万元拍出。

　　而两个多月前刚经过资产重组的厦门经济特区房地产开发集团有限公司，以37100万元竞得本次竞拍总价最高的地块，该地块为位于翔安区马巷镇东部的Ｘ2006Ｇ01地块，是翔安区2006年度推出的首宗经营性用地，起叫价35600万元。

　　据了解，本次竞价拍卖的土地中，凡用于居住的岛外地块，都将执行“90平方米70％”的政策；其中位于集美灌口的2006ＪＧ01地块，甚至要求100％的户型，面积在90平方米以下。

　　据厦门夏商房地产有限公司总经理朱伍松分析，该政策的执行，对景观一般、配套设施较差的楼盘影响并不大；但对于景观环境好，配套设施优越的地块，如位于集美嘉庚体育馆的地块和位于东西溪沿岸的同安商会地块，均属于适合开发高档、户型较大的住房，却因政策原因限制了其土地开发价值。

　　厦门知行房地产策划公司执行总监谢凌峰认为，岛外地产开发机会与风险并存，“90平米70％”政策导致开发后住房的市场定位空间较小；但岛外房产的客户主要为中端市场，小户型住房仍应有较好的市场。

相关报道：

    今天上午，8幅地块在市土地矿产资源交易市场公开出让，最终有五幅地块成交，全部在厦门岛外，其中的四幅地块涉及居住用途，土地总面积31万多平方米，总建筑面积近70万平方米，这四幅涉及居住用途的地块都将严格执行“90平方米新政”，今后，厦门岛外将出现大量的中小户型住房。

    今天公开出让的8幅地块土地总面积42万2920平方米，分别采用挂牌和拍卖的方式出让，有3幅地块在受理报价期间因为没有人应价或者报名竞拍的人数不到三个而退出了这次拍卖。在正式进入拍卖程序前，位于同安区环城南路一幅占地3.88万平方米的地块因为只有厦门艺辉建设开发有限公司一家单位报价，最终被这家公司以1.25亿元取得。

    最后形成拍卖的是四幅地块，第一幅被拍卖的2006JG01地块位于集美区灌口南路，用途是居住、商业和教育，经过两个竞拍人的7次举牌，最终由厦门创鑫商贸投资有限公司以1.71亿元，高于起拍价近两千万元获得；单幅地块面积最大的是翔安区马巷镇东部的X2006G01地块，占地面积15.8万平方米，建筑面积达到31.6万平方米，这块商住用地被厦门经济特区房地产开发集团有限公司以3.71亿元取得，比起拍价也高出了两千一百万元；另外还成交了一幅商住用地和一幅酒店用地。

    今天成交的5幅地块中，有4幅涉及居住用途，全部在厦门岛外，在建筑设计住宅户型面积要求上，都严格执行“国六条”的“70%以上”的标准，要求“套型90平方米以下的住房面积所占比重必须达到开发建筑总面积70%以上”，集美区灌口南路的地块甚至要求100%在90平方米以下，业内人士认为，这意味着今后厦门岛外将出现大量的中小户型住房，而这种从土地出让源头上对户型面积的严格把关，对调整房地产开发结构将起到良好的促进效果。