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厦门太守
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标题：特房集团 3.71 亿进驻翔安开发楼盘起价 3500元 发表于 2006-08-11 13:16:28

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八幅地块昨日拍卖，五块拍出三块流拍

    昨日上午，８幅地块在市土地矿产资源交易市场公开出让，最终有５幅成交，３幅流拍。拍出的５地块全部位于岛外，其中涉及居住用途、土地总面积３１万多平方米，总建筑面积近７０万平方米的四幅岛外地块，按要求都将严格执行“９０平方米新政”。

    业内人士称，今后厦门岛外将出现大量的中小户型住房。

看的人多举牌的少

    由于此次土地拍卖是“国六条”厦门细则出台后的第一场拍卖会，因而备受外界关注。记者看到，现场来了许多人，大多是厦门本地开发企业人员。但场面看似热闹，现场的竞拍却显得有些冷清。

    拍卖会一开始，主持人就宣布Ｔ２００６Ｇ０７同安商会地块和位于集美的Ｊ２００６Ｇ０３地块因无人竞买，挂牌活动终止，原定下午举行的２００６Ｐ０４湖里寨上加油站地块，也由于竞买人不足三家，拍卖活动取消。

    此外，在正式进入拍卖程序前，位于同安区环城南路一幅占地３．８８万平方米的Ｔ２００６Ｇ０６地块因只有厦门艺辉建设开发有限公司一家单位报价，最终被这家公司以１．２５亿元取得。

    最后形成拍卖的四幅地块中，也只有位于集美灌口镇机电工业区内的２００６ＪＧ０１地块竞争稍显激烈，经过六个回合的竞价后，最终由林永祥、林志辉、陈志民、厦门创鑫商贸投资公司联合组成的１８号买家以１．７１亿元的价格竞得，只比现场起拍价高出２１００万元。Ｔ２００６Ｇ０４地块也因现场无人举牌竞价而由厦门金利房地产发展公司以１．２７亿元轻松拿下。随后，规划为酒店用途的位于杏林日东公园北侧杏西路南侧的Ｊ２００６Ｇ０５地块则由陈春常、周艺斌用联合竞买的形式以２１００万元竞得。

特房集团首次拿地

    此次拍卖会面积最大，也是最引人关注的是位于翔安马巷镇东部的Ｘ２００６Ｇ０１地块，该地块占地面积１５．８万平方米，建筑面积达到３１．６万平方米，属超级大盘项目。这块商住用地以３．５６亿元起价，厦门经济特区房地产开发集团在和厦门火炬集团进行了３轮竞价后，以３．７１亿元的价格拿下。

    由于这是厦门特房集团自成立以来首次拿地，因此颇引人注意。一位业界人士估计，特房集团以３．７１亿元拿下的Ｘ２００６Ｇ０１地块，楼面价大约为１１７２元／平方米，再加建安成本及其他费用，开盘时至少也买到３５００元／平方米以上。

    昨日的拍卖会竞争并不激烈，是否是受到了“９０平方米”细则的影响呢？对此，一些开发商向记者表示，该细则对他们影响并不大，因为岛外有一些地块本来就比较适合建中小户型，比如成交的２００６ＪＧ０１地块，周边有许多工业区，建中小户型更能吸引那些中端消费人群。

    “最主要还是此次推出的地块大多不怎么理想，如流拍的集美Ｊ２００６Ｇ０３地块，商业面积太大，风险比较大。”一位专业人士表示：从中也可以看出，“国六条”影响，现在开发商拿地已比较理性。