咕咚圈子：城市部落：厦门

咕咚首页 | 个人秀 | 公开圈子 | 抽奖

城市部落：厦门欢迎您

讨论区导航：城市部落：厦门 (0) | 站长 (1) | 旅游 (4) | 资讯 (4) | 餐饮 (4)

贴子列表发表新贴标准视图树式浏览

圈子讨论区 → 资讯 → 主题内容

厦门太守
发送私信
加为好友

标题：翔安“超级大盘”拍出3.7亿楼面价飙升至 4000 元 发表于 2006-08-11 13:12:20

楼主

昨日，厦门市对8地块进行公开出让。此次公开出让的8幅地块仅拍出了五块，整个场面仅能以“平淡”二字来形容。惟一的亮点出在翔安“超级大盘”X2006G01地块上，由厦门经济特区房地产开发集团有限公司以3.71亿元竞得。

　　据悉，这是“国六条”新政细则出台后厦门市国土房产局举行的第二次土地拍卖会。与6月8日的拍卖会相比，此次出让的大部分土地同样都集中在岛外同安、集美区。其中，同安、集美区各3块，翔安1块，仅有一块商业用地位于岛内湖里区，为加油加气站用地。

　　竞买人不足加油站流拍

　　根据公告，岛内惟一公开出让的2006P04地块，位于湖里区北部、殿前一路南侧，土地用途为加油加气站，土地面积2508.22平方米，建筑面积1000平方米以下，土地出让年限40年，起拍价1500万元。

　　2006P04地块位于疏港路东侧，往南数公里就是象屿保税区、东渡港码头及象屿物流园，依托区内仓储、物流、出口、服务贸易等业务，周边物流仓储公司星罗棋布，其交通流量可想而知。与此同时，东侧的石鼓山立交桥则为进出岛必经的交通主要干道之一，极高的车流量必然成为过往车辆加油加气的首选。

　　今年2月8日，五缘湾加油站地块经过43次的激烈叫价，高出拍卖起叫价2200万元成功出让。而2006P04寨上加油站地块由于竞买人不足三家，拍卖活动取消。两者形成鲜明反差。

　　翔安大盘楼面价创新高

　　厦门经济特区房地产开发集团有限公司昨天以人民币3.71亿元竞得X2006G01地块，该地块是翔安区2006年度推出的第一宗经营性用地，也是厦门经济特区房地产开发集团有限公司成立后竞拍的第一块地。

　　按照厦门住宅建设集团有限公司和厦门经济特区房地产开发集团有限公司两大房地产集团重组后的思路，两大集团今后的主业非常明确，就是要做强做大、重塑以城区开发为主的房地产业，同时承担建设社会保障住房、基础设施重任以及市委市政府交办的其他建设项目。所以，业内人士认为，此次特房3.7亿摘得翔安“超级大盘”带有一定的“政治色彩”。

　　X2006G01地块位于翔安区马巷镇东部，东至舫阳东路，西至规划的舫阳西路，南至规划的内路东段，北至规划的舫阳南路。土地用途为居住，面积158402.751平方米，建筑面积316800平方米，以3.71亿元地价测算，楼面价每平方达到1170元左右，创下翔安楼面价新高，加上建安成本，估计每平方米要卖到4000元。

　　同安“开发热点”受“冷遇”

　　此前颇受关注、号称同安“新开发热点”，紧依美丽的西溪，独享一片田园空间的同安区溪岸地产版块，也遭受“冷遇”。

　　T2006G07因无人问津而难逃流拍命运，而另两地块虽然得以拍出，情形亦不容乐观。T2006G06地块仅厦门艺辉建设发展有限公司一家报价，在拍卖正式开场前就以人民币1.25亿元直接成交；随后，T2006G04地块也因现场竞价时无人举牌报价，而由厦门金利房地产发展有限公司以人民币1.27亿元轻松拿下。业内人士称，同安“新开发热点”遭受“冷遇”，除了“国六条”新政的“威慑”力外，还因同安商品房销售以本土消费为主，外来人口购买力严重不足，导致厦门各大开发商对同安地产走势持观望态势。

　　集美两地块“花落”自然人

　　集美区的三地块中，J2006G03地块是此次8地块中的“重头戏”，挂牌起始价是此次八地块中最高的，高达3.65亿元，竞买保证金5500万元。此地块位置较佳，位于集美嘉庚体育馆东南侧，远眺厦门大桥，西有杏林湾，北拥天马山，风光秀丽。出人意料的是该地块居然因无人竞买，挂牌活动自然终止。对此，业内人士认为，该地位置好，适合高端大户型的开发，而“岛外90平方米以下户型占70％”的政策制约了该地块的拍出。

　　位于集美区灌口镇机电工业区内的2006JG01地块，由于厦门创鑫商贸投资有限公司和夏商集团的争相竞价，使得拍卖现场温度一度上升。该地块最终以高出起叫价2100万元的价格，由自然人林永祥、林志辉、陈志民、厦门创鑫商贸投资有限公司联合竞买的形式以人民币1.71亿元竞得。

　　业内人士称，2006JG01地块位于集美区灌口镇机电工业区内，作为厦门重要的工业集中区，区内进驻有厦工、三圈日化、金龙汽车等多家大型企业，员工数量众多。该幅地块规划建设以小户型为主的住宅，正是为配合工业区员工所设置的公寓，发展前景良好。

　　另外，集美区J2006G05地块土地用途为酒店，位于集美日东公园北侧、杏西路南侧。土地面积15765.073平方米，建筑面积28377平方米，由陈春常、周艺斌（联合竞买）以人民币2100万元竞得。